Informatie

Veel gestelde vragen

Bestaan er in Spanje ook Kosten Koper?

Ja, in Spanje heeft u altijd te maken met kosten koper. De kosten die u moet maken voor de aankoop van een woning en het afsluiten van een hypotheek zijn zelfs hoger dan in Nederland.

Hoeveel procent van de aankoopsom bedragen de Kosten Koper?

Het percentage ligt rond de 9% tot 13% van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 7% BTW in geval van nieuwbouw. De inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad", het Spaanse equivalent voor het Kadaster in Nederland bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom. De notariskosten komen neer op 0,6% tot 1%. Dit houdt verband met de waarde van de woning. In geval van nieuwbouw dient u rekening te houden met 1% zegelrecht, een belasting die we in Nederland en België niet kennen. Het is een administratieve belasting. Indien gebruik wordt gemaakt van een advocaat moet u deze kosten uiteraard ook budgetteren. U kunt bij een onafhankelijke advocaat terecht waar u, over het algemeen een vast percentage van de koopsom verschuldigd bent. Dit percentage ligt tussen 0,5% en 1,5%. Indien u de woning deels met een hypotheek financiert, bent u ook hiervoor kosten verschuldigd aan de bank, de notaris en het kadaster. Dit omdat er een separate hypotheekakte passeert bij de notaris en de hypotheek in het kadaster dient te ingeschreven. De afsluitkosten van de hypotheek bedragen doorgaans 1% tot 2,5% van het hypotheekbedrag; de notaris- en registratiekosten en de opmaak van de juridische documenten tezamen ongeveer 2,5% van het hypotheekbedrag. Via casahipoteca kunt u op individuele basis een compleet en accuraat overzicht krijgen van de totale kosten wanneer de locatie van de woning, de waarde van de woning en een eventueel hypotheekbedrag bekend zijn.

Zijn Spaanse hypotheken anders dan Nederlandse hypotheken?

Ja, eigenlijk loopt Spanje een aantal jaren achter op Nederland. Dat komt voornamelijk door het feit dat de Spaanse hypotheken niet worden gedreven door fiscaliteiten.

Welke vormen van hypotheek zijn er in Spanje?

In Spanje is de annuïteitenhypotheek nog steeds de meest voorkomende hypotheekvorm. Dus u lost de gehele lening binnen een bepaalde looptijd af. In het begin van de looptijd zult u voornamelijk rente betalen; later verandert dat in aflossing. Spanje begint nu wel voorzichtig meer hypotheekvormen te omarmen, zoals de aflossingsvrije hypotheek (u betaalt alleen maar de rente en lost niets af) en de levenshypotheek (hypotheekaflossing d.m.v. een levensverzekering).

Waarin verschillen de hypotheekvoorwaarden in Spanje met de Nederlandse voorwaarden?

In Spanje willen banken altijd de inbreng van eigen geld zien. Standaard kunt u 70% van de waarde of de aankoopprijs van uw spaanse woning financieren. De rest, dus ook de kosten koper, dient u zelf bij te passen. De looptijd van een hypotheek is standaard 25 jaar. Langere looptijden zijn bij uitzondering mogelijk. De maximale eindleeftijd voor een hypotheek is standaard 70 jaar.

Kan ik mijn Spaanse woning geheel financieren?

Nee, dat is in Spanje niet mogelijk. U zult altijd eigen geld moeten inbrengen.

Moet mijn woning ook getaxeerd worden door een taxateur?

Ja, in alle gevallen dus zowel voor nieuwbouw, bestaande bouw of het oversluiten van een hypotheek dient u de woning te laten taxeren door een beëdigd taxateur.

Wie taxeert mijn woning?

Als u een hypotheek afsluit zal de bank laten onderzoeken hoeveel de woning waard is. Dit gebeurt in Spanje door onafhankelijke taxateurs. De geldverstrekkende bank zal zelf opdracht geven tot taxatie van uw pand. U dient hiervoor een bankrekening te openen bij de betreffende bank en u moet daar geld op storten zodat de bank de taxateur namens u kan betalen.

Ben ik verplicht om een levensverzekering met overlijdensrisicodekking af te sluiten als ik een Spaanse hypotheek afsluit?

Nee, de Spaanse banken stellen dat niet verplicht. Echter onder de invloed van de kredietcrisis verlangen banken meer zekerheden van hun klanten en vragen nu vaker om het afsluiten van een levensverzekering en/of overlijdensrisicoverzekering. Deze extra zekerheid vertaald zich in vrijwel alle gevallen in een lagere hypotheekrente als beloning.

Moet ik een opstal- en inboedelverzekering afsluiten als ik een Spaanse hypotheek afsluit?

Ja, u moet de opstal (woning) in ieder geval verzekeren en in de polis dient de geldverstrekker als eerste begunstigde te worden opgenomen. De inboedel moet u verzekeren t.b.v. uzelf.

Hoelang duurt het om een hypotheek af te sluiten?

Als alle documenten zijn ontvangen dan kan de hypotheekaanvraag in 2 weken worden afgerond.

Mag ik mijn woning verhuren als er ‘hypotheek’ op zit?

Ja, u mag uw Spaanse woning verhuren als er hypotheek op zit. U mag zelfs de huurinkomsten laten meetellen voor het verkrijgen van een hypotheek. Let wel; een degelijk huurcontract moet aanwezig zijn en de huurinkomsten dienen te worden aangetoond.

Ik heb gehoord dat ik een zogenaamd N.I.E.-nummer moet aanvragen voor de aanschaf van een woning en het aanvragen van een hypotheek. Is dit noodzakelijk?

Voor het kopen van een woning en het aanvragen van een hypotheek is het hebben van een N.I.E.-nummer verplicht. U kun deze zaken echter gelijktijdig laten lopen. Dus u kunt de hypotheekaanvraag wel indienen voordat u dit nummer heeft. Echter voordat de hypotheek gaat passeren bij de notaris dient u over uw N.I.E.-nummer te beschikken.

Hoe vraag ik dat N.I.E.-nummer aan?

U vraagt uw N.I.E.-nummer aan bij de ‘Policia Nacional’ . U moet uw geldige paspoort en een kopie van uw geldige paspoort meenemen. Twee pasfoto’s en het ingevulde aanvraagformulier dat u hier kunt downloaden.
De ‘Policia Nacional’ vindt u in de meeste grote steden in Spanje. De wachttijd voor het verkrijgen van het N.I.E.-nummer is ongeveer 3 weken. Dat is de tijd tussen de aanvraag en het ophalen ervan.

Moet ik mijn N.I.E.-nummer zelf aanvragen en ophalen?

Ja, u moet in beide gevallen persoonlijk aanwezig zijn.

Is de rente van mijn Spaanse hypotheek aftrekbaar?

Als uw Spaanse woning uw hoofdwoning is en u bent Nederlands belastingplichtige is het mogelijk de betaalde hypotheekrente van uw Spaanse hypotheek van uw inkomen af te trekken.

In Spanje koopt men vaak ‘off plan’ ofwel ‘ van een bouwtekening’. Kan ik ook een hypotheek afsluiten voordat mijn woning is afgebouwd?

U kunt de hypotheekaanvraag wel indienen maar de gelden worden u pas ter beschikking gesteld als de woning bij de notaris passeert.